近來外資撤離中國房地產(chǎn)和水泥等行業(yè)有加速的態(tài)勢。不過分析人士認為，部分外資撤離中國水泥和房地產(chǎn)市場影響不大，對于水泥行業(yè)來說可以促進整合，而對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，則有利于給市場降溫。

       外資出售水泥企業(yè)增多

       今年以來，外資出售在華水泥資產(chǎn)的案例有增多的趨勢。實際上從去年開始，外資就開始撤離中國水泥市場，近期更有加速撤離的態(tài)勢。

       5月4日，西部水泥公布將以5.04億元的價格收購意大利水泥集團Italcementi附屬公司Cimfra China旗下富平水泥全部股權(quán)。富平水泥擁有一條位于陜西省渭南區(qū)的水泥生產(chǎn)線，年產(chǎn)量達20萬噸。6月21日，韓國大宇國際公司宣布將位于山東的大宇水泥工廠以750億韓元的價格出售給中國建材集團，約合人民幣4.14億元。7月3日，四川雙馬修訂了定向增發(fā)預(yù)案，稱擬定增募集9.03億元用于收購拉法基中國海外控股公司持有的都江堰拉法基水泥有限公司25%股權(quán)。拉法基為法國企業(yè)，在水泥、石膏板、骨料與混凝土等領(lǐng)域均居世界領(lǐng)先地位。

        分析認為，人力成本和生產(chǎn)原材料價格的上漲，導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本增加，是外資撤離中國的一個原因。而世界和中國經(jīng)濟環(huán)境低迷則是另外一個原因，歐債危機讓歐洲的建材企業(yè)面臨巨大壓力，而在中國，隨著房地產(chǎn)市場降溫和經(jīng)濟增幅放緩，水泥需求萎縮、價格持續(xù)走低，水泥企業(yè)面臨虧損。《中國歐盟商會商業(yè)信心調(diào)查2012》顯示，22%的歐盟企業(yè)正考慮將把投資轉(zhuǎn)向中國以外的市場。

        業(yè)內(nèi)人士稱，外資企業(yè)出售在華工廠對中國水泥市場影響不大，而收購方多為國內(nèi)企業(yè)，有利于推動國內(nèi)水泥企業(yè)的重組，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型，并將提高區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中度，有助于企業(yè)產(chǎn)品形成區(qū)位優(yōu)勢。

        以華潤水泥控股的收購為例，被收購方承諾兩年內(nèi)不會在福建和云南從事水泥業(yè)務(wù)。而華潤水泥控股則表示，收購事項將與公司在廣西現(xiàn)有其他生產(chǎn)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。而西部水泥則表示，收購可鞏固公司在陜西東部的行業(yè)地位。

       房地產(chǎn)利用外資縮水

       除了水泥行業(yè)之外，外資撤離房地產(chǎn)行業(yè)的跡象也開始顯現(xiàn)。

       實際上從2000年以后，國外資金開始陸續(xù)融入中國房地產(chǎn)行業(yè)，其目標(biāo)主要集中在北上廣這些一線城市。有數(shù)據(jù)顯示，從2007年起，房地產(chǎn)已經(jīng)成為外商投資的第二大產(chǎn)業(yè)，投資范圍正逐步擴大。2007年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資增勢強勁，2007年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資282.29億元，占全部資金來源的比重為1.8%，同比增長68.7%，增幅同比提高36.4個百分點。而今年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。

       不過，分析認為，由于房地產(chǎn)行業(yè)利用外資占比不高，部分外資撤離對中國房地產(chǎn)行業(yè)實質(zhì)性影響不大。數(shù)據(jù)顯示，2003年至今，中國每年利用外資金額占當(dāng)年樓市資金來源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產(chǎn)市場利用外資641億元，僅占當(dāng)年資金來源的約1.7%。此外，以投資為目的的部分外資的退出，有利于中國房地產(chǎn)市場降溫和健康發(fā)展。